Niniejszy przewodnik został przygotowany, aby pomóc cudzoziemcom w uniknięciu problemów przy nabywaniu nieruchomości w Turcji. Niemniej jednak, przewodnik ten nie zastępuje profesjonalnych usług doradczych.
1. Podstawy prawne
Zgodnie z artykułem 35 ustawy nr 2644 o księgach wieczystych, zmienionym ustawą nr 6302, która weszła w życie w maju, zrezygnowano z wymogu wzajemności przy nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w Turcji. Możesz uzyskać informacje na temat możliwości nabycia nieruchomości i ograniczonych praw rzeczowych w Turcji w ambasadzie lub konsulacie Turcji w Twoim kraju, albo w przedstawicielstwach Twojego kraju w Turcji. Aby uniknąć strat finansowych przy zakupie nieruchomości, cudzoziemcy powinni zwrócić szczególną uwagę na następujące kwestie:
2. Zawieranie umów w formie urzędowej
Zgodnie z obowiązującymi przepisami w Turcji, umowy mające na celu przeniesienie własności nieruchomości muszą być zawierane w urzędach ksiąg wieczystych, właściwych dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość. Ponadto, przed oficjalną sprzedażą możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Nabycie własności nieruchomości następuje w wyniku wpisu w księdze wieczystej, dokonanego w urzędzie ksiąg wieczystych.
3. Ograniczenia prawne dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
A. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Turcji z przeznaczeniem na cele mieszkalne lub komercyjne, pod warunkiem przestrzegania ograniczeń prawnych. Łączna powierzchnia nieruchomości, które cudzoziemiec może nabyć w Turcji, nie może przekroczyć 30 hektarów, nawet jeśli nieruchomości znajdują się w różnych miastach.
B. Przed zakupem nieruchomości cudzoziemcy muszą uzyskać zezwolenie od miejscowych władz wojskowych. Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie strefy ochrony, transakcja nie będzie możliwa. Dlatego ważne jest, aby upewnić się co do tego przed dokonaniem płatności.
4. Praktyczne informacje
A.Przy składaniu wniosków o nabycie nieruchomości w urzędach ksiąg wieczystych, cudzoziemcy powinni mieć ze sobą:
Dokument tożsamości lub paszport,
Kartę pobytu, jeśli nabycie nieruchomości wymaga posiadania pozwolenia na pobyt,
Oryginał lub uwierzytelnioną kopię pełnomocnictwa wraz z jego tłumaczeniem, jeśli nabycie nieruchomości odbywa się przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa wydanego za granicą.
B. Przed podpisaniem umowy sprzedaży należy sprawdzić w urzędzie ksiąg wieczystych, czy nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, hipoteką lub innymi przeszkodami prawnymi uniemożliwiającymi sprzedaż.
C.Cudzoziemcy, którzy zamierzają nabyć nieruchomość w Turcji, powinni:
Nie podpisywać prawnie wiążących umów ani nie dokonywać płatności przed uzyskaniem szczegółowych informacji na temat nieruchomości w urzędzie ksiąg wieczystych, o ile mają odpowiednie pełnomocnictwa,
Przed rozpoczęciem transakcji zbadać reputację sprzedawcy lub firmy, z którą współpracują. Należy unikać współpracy z osobami lub firmami, które nie mogą udowodnić swojej rzetelności i wiarygodności.
W przypadku jakichkolwiek sporów dotyczących transakcji kupna-sprzedaży, sprawa musi być skierowana do sądu i rozpatrywana przez tureckie sądy. Ministerstwo Spraw Zagranicznych Turcji oraz jej przedstawicielstwa dyplomatyczne nie mają możliwości interwencji w postępowanie sądowe.
Comments